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二季度地价止跌返升国土部房地产现局部回暖生存

2020-05-07 06:10:09| 来源:| 编辑:| 点击:1次

二季度地价止跌返升 国土部:房地产现局部回暖

上半年土地市场的火热终于得到了官方数据的印证。 7月13日,中国土地勘测规划院发布的《2009年上半年全国主要城市地价概况》显示,今年上半年,我国105个主要监测城市综合地价水平为2472元/平方米,环比下降0.07%,但相比一季度,第二季度的地价仍表现出明显的上升。 同时,来自国土资源部的《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》(以下简称“报告”)也显示,今年上半年,全国土地供应总量为95372.82公顷,同比增加12.6%。其中,保障性住房用地供应3754.37公顷,同比增加36.3%之多。 中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,在经济形势、供需状况和政策走向均不确定的情况下,未来的土地市场仍存变数。 二季度地价环比正增长 根据中国土地勘测规划院的监测,今年上半年,全国105个主要监测城市的综合地价水平为2472元/平方米,同比下降0.88%。但第二季度的地价比一季度有所回升,环比由一季度的负增长转为正向增长。 来自中国土地勘测规划院的历史数据显示,2009年之前,我国的综合地价水平一直呈上升趋势,今年一季度,全国地价首次出现下跌,跌幅为1.53%。 赵松表示,地价相对房价的变化具有滞后性,一季度房价回升的拉动效应在第二季度才开始显现。同时,去年末出台的经济刺激计划、金融政策等也在第二季度集中发挥作用。 从区域来看,上半年,长江三角洲地区综合地价水平达到3773元/平方米,为全国较高;珠江三角洲地区为3052元/平方米;环渤海地区则是2809元/平方米。其中,综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主,如宁波5.72%,厦门5.71%,上海5.69%。 从土地性质来看,上半年工业地价的环比增长率分别为-0.73%,同比增长率为-1.23%,下降幅度均为较大;商业地价环比增长率涨幅较大,而同比下降幅度较小。 赵松对此表示,这是政策在发挥作用。今年5月,国土资源部土地利用管理司发布“关于调整工业用地出让较低价标准实施政策的通知”称,对各地优先发展产业的工业项目,以及农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让底价时,可降至原标准的70%。 房地产现局部回暖迹象 来自国土资源部的报告显示,今年上半年,全国土地供应总量95372.82公顷,同比增加12.6%。与去年同期相比,东部地区土地供应量下降1.6个百分点,但仍占全国土地供应总量的51.6%,是土地供应的重点区域。 其中,上半年全国供应房地产开发用地25532.90公顷,同比减少5.7%,占土地供应总量的26.8%。 报告称,中央刺激经济计划的逐步落实和中央投资项目资金的逐步到位,是土地供应结构调整速度加快的主要原因。 报告同时称,从季度情况看,二季度房地产开发用地供应大幅增加20888.30公顷,环比增加102.6%。其中,天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市的环比增幅超过了100%,房地产市场呈现局部回暖迹象。 值得注意的是,上半年保障性住房用地供应达3754.37公顷,同比增加36.3%之多。赵松表示,不少住宅土地在规划中被要求加入保障性住房建设,这成为推动保障性住房用地供应增长的主要原因。

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