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房价是泡沫还是篮球生存

2020-05-07 08:57:43| 来源:| 编辑:| 点击:2次

7号,中国社科院发布的《2010年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中言之凿凿的指出,房价太高,“全国85%家庭买不起住房”。蓝皮书表示,2010年的销售面积和房价水平,主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。蓝皮书称:“明年如果调控放松,房价将报复性反弹。价格可能上涨20%至25%。如果继续加强调控,明年房价可能略有下降或温和上涨。蓝皮书预计,2010年住宅价格将上涨15%。”

隔天,也就是8号,中国社会科学院财政与贸易经济研究所又发布了《中国住房发展报告()》称,目前我国 5个大中城市平均房价泡沫达到29.5%,北京按揭贷款月度偿付率超过100%,中国面临经济房地产化风险。该报告通过对2010年9月全国 5个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国 5个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。其中,福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄等7个城市,泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

调控三年,不但房地产市场的过热趋势屡现,万众期望回调的房价,也屡创新高。虽然社科院连续两年在蓝皮书中作出“85%人买不起房”的结论,但仅有的15%的购买力在几年内却如此“力挽狂澜”令房价扶摇直上,实在是叹为观止。

房价是否存在泡沫这个话题不需要讨论,但是像后一份报告中,那么数字而具象的评判标准倒也是少见。就如同“空置率”的争论一样,对于房价泡沫的评判,到底有没有标准,如何去计算?想来也不是有现成的公式可以套用的了。

近年来,房价不断上行,有关楼市泡沫的争论时常出现,空方认为楼市泡沫严重,未来两三年内房价将遭腰斩,而也有多方人士坚称房价泡沫较小,尚在可控范围之内。

争论的背后,直接指向了政府调控政策的取舍,泡沫严重与否将决定政策是打压楼市还是促使市场保持相对稳定。社科院此次报告数据由何而来、结论是否科学?该部分报告撰写人、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍说,此处的房价泡沫指数是通过一定的计算程序得来的。具体而言,泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格,代表实际房价中价格泡沫所占的比例。房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格,来源是国家信息中心中国房地产信息。

然而,众所周知的是,房地产交易中统计数据的可信度有多高,实在是有待商榷。房地产分析师陈真诚认为,如今很多城市总是与高价城市相比,用价格洼地说、相比于其他城市来说房价不高来否认其泡沫,这是错误的,是几乎所有的非一线城市的通用做法。

但是有一个悲观的说法是,“虽然大家都说房价是泡沫,可是现在房价的表现却越来越像篮球,越压却弹得越高了。”关丽

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